渭南楼市2022年4月成交均价6496元/㎡,成交415套
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渭南楼市2022年4月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2022年4月渭南房地产市场。
一、渭南楼市4月政策大事件回顾
渭南文阙台项目由陕西保亿亿亮置业有限公司开发建设。该项目位于渭华大街与三贤路十字西北角，项目占地8.97公顷（134.6亩），规划用地性质为二类居住用地。规划18栋18层住宅楼、1座12班幼儿园和部分沿街1-2层配套公建。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，按照渭南市中心城区国有土地使用权出让计划，经渭南市人民政府批准，我局决定对渭南高新区两宗国有建设用地使用权实施挂牌出让。现就有关事项公告如下：
2022年4月8日，一份西安市住房和城乡建设局——关于印发《支持房地产业发展十条措施》的通知广为流传，但目前在相关单位官网还未发布。全国目前超60城出台优化楼市环境政策后，西安也出台了相应的政策以稳定楼市发展。
据国家统计局4月18日数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处深度调整阶段。日前，福建龙岩调整公积金使用政策，规定首次申请公积金贷款购房首付比例不低于20%，二次申请首付比例不低于40%；中心城区单职工和双职工较高额度分别提高至45万元和55万元。
5、年内超70城优化楼市调控政策 4月房贷利率创4年新低
4月28日，贝壳研究院发布月度市场报告称，今年以来超过70个城市楼市优化了楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等均有不同程度的优化。
二、渭南楼市4月土地市场信息
2022年4月共5宗国有土地出让成交，现将有关情况公布如下：
三、渭南楼市4月预售证信息 累计1522套房源
2022年4月，渭南楼市共有5家房企拿到商品预售证信息，合计1522套房源。
其中，光合宸院7#楼162套房源；光合宸院4#楼162套房源；光合宸院3#楼82套房源。
新文瑞渭南国际社区一期25#楼135套房源；
中海学府里5#楼217套房源；
渭南万科城二期4#楼住宅6套房源；渭南万科城二期2#楼住宅12套房源；
依林园小区6#楼746套房源。
综上，2022年4月渭南楼市共计1522套房源入市，环比2022年3月预售证房源入市356套，上涨了1166套；环比2022年2月预售证房源入市138套，上涨了1384套。
四、渭南楼市4月新房成交数据，成交均价6496元/㎡，成交415套
渭南楼市2022年4月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2022年4月新房成交均价6496元/㎡，成交套数415套，成交面积52289.39㎡。
2022年4月新房成交均价6496元/㎡，环比2022年3月新房成交均价6507元/㎡，每平方米下降11元；同比2021年4月新房成交均价6387元/㎡，每平方上涨109元。
2022年4月新房成交套数415套，环比2022年3月新房成交套数380套，上涨35套；同比2021年4月新房成交套数1324套，下跌909套。
五、渭南楼市四月楼市信心恢复中，大牌房企收割市场半边天
从整体来看，楼市受去年楼市政策、大环境、及疫情等因素影响，渭南楼市较往年同期销量差别较大，但相较于上个月数据相比，销量有小幅上涨，且呈现大牌房企销量占据一半以上市场，由此可见，除了观望购房人群，渭南购房者选房更倾向于综合实力可靠，工程进度有保障的大牌房企。
伴随着楼市政策向好及五一假期的到来，渭南楼市信心将进一步恢复，可以一起期待一下渭南楼市五月成绩单！
六、渭南楼市4月新房成交量统计 宝能华府位居榜首
据搜狐焦点渭南站统计，4月渭南新房成交TOP10楼盘为：宝能华府、富力城、渭南万科城、中创·天曜、文瑞·卓锦花园城、中海学府里、宏帆·人和府、光合宸院、碧桂园·春风南岸、信达·峯墅。
在刚刚过去的四月，宝能华府夺得了新房成交量Top10榜单的榜首位置。据了解，宝能华府于四月下旬举行了开盘盛典，当天劲销5800万，由此可见渭南购房者对于该项目的认可与喜爱。
位居榜单第二名的是富力城。总体来看，富力城性价比很高！项目自建约31万㎡全业态商业配套，可满足业主衣食住行等各方面居住需求。此外，项目还以约2400㎡中央湖景为中心造园，搭配上约80米宽的楼间距，让居者在喧嚣的都市中，也可体验到静谧有氧的美好生活。
渭南万科城夺得了4月新房成交量Top10榜单的第三名。该项目五证齐全，大企开发，品质有保障。渭南万科城占地约835亩，共规划共28栋住宅，系万科经典大盘“万科城”产品系。目前实景公园级示范区已开放，感兴趣的朋友可前往一探究竟！
此外，前十榜单中的其他楼盘也都是在渭南楼市中广受好评的口碑楼盘。比如由央企开发的中海学府里项目所打造的国风实景示范区，用精工匠造的实力，吸引了无数渭南购房者。而文瑞·卓锦花园城项目，则是以多变的精装风格、优秀的户型设计，在渭南楼市中收获了诸多瞩目。
七、渭南楼市4月新房成交量 高新区独占鳌头
根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年4月，渭南高新区新房成交量占比49.5%位列排名前列，中心区新房成交量占比42.5%，城东区新房成交量占比8%。
高新区的热销，既是源于这一区域内的楼盘多，可选择性多；同时也是因为这些楼盘的产品力强，更吸引购房者。比如中海学府里为业主配备了室内恒温游泳池、儿童主题乐园等，让渭南购房者用高层价格便可以享受到豪宅体验。
中心城区一直以来因为城市配套醇熟，居住舒适性高，受到广大渭南购房者的喜爱。比如位于吾悦广场旁的通达·丽景沄上，打造中式豪宅，用高品质、精工艺、醇熟配套等优势，赢得了一批又一批渭南购房者认可。
城东区作为渭南的老城区，寄托着许多渭南人的美好回忆。这一区域内的生态资源十分丰富，对于追求新氧生活的养生一族来说更为友好。比如位于人和公园对面的宏帆·人和府，广青东府便可让居者实现出入逢园的美好。
渭南高新区新房成交均价6583.4元/㎡，市中心成交均价6700元/㎡，城东区成交均价5984.5元/㎡。
总结：三、四月份一直以来都是渭南楼市的传统销售旺季，“金三银四”的美称正是由此而来。回顾渭南楼市四月销售情况，虽然在疫情的影响下不复往年销售盛况，但整体表现仍算不俗，成交量较之三月来看有所提升。伴随五月的到来，在各类节日的影响下，渭南楼市各项目也将会相继推出促销活动，建议购房者按需选择，理性购买。
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