银保监会:统筹处理好房地产短期问题和长期健康发展关系

# 声音

银保监会副主席肖远企近日表示，要统筹处理好房地产短期问题和长期健康发展的关系，配合地方做好保交楼、保民生工作，促进房地产市场平稳健康发展；要围绕服务主业、支撑主业开展综合化集团化经营探索，建立健全风险隔离制度机制。同时，要强化底线思维和风险意识，做好重点领域风险防范化解，警惕经济社会风险向银行体系传导的滞后效应，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

# 政策

【1】济南市国资委官网近日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》，及同时发布的三份招标公告显示，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购商品房，用于租赁储备住房。据悉，该公司将在济南市内6区分批购买共3000套整栋商品住宅或公寓，开标时间均为2022年12月31日17时。此外，本次采购要求项目房源要布局合理，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；要配套完善，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求；房源性质原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先。

【2】沈阳市委近日召开的专题会议指出，做好闲置土地和房地产停缓建项目处置工作，是抓好省委巡视反馈意见整改的重要内容，是盘活存量资源、扩大有效投资的重要举措。会议强调，要强化重点攻坚。聚焦城市主干道、出入口、商业区等区域的停缓建项目，聚焦长期没有解决的遗留问题等，坚持政府引导、市场主导，抓紧明晰解决路径、做实做细处置方案，倒排工期、挂图作战，全力加快处置工作进度。同时要强化精准施策。逐个分析、彻底摸清成因，坚持“一地一策”“一楼一案”，更加细化实化任务清单、措施清单、责任清单；注重运用市场化、法治化手段，积极对接投资者，充分发挥国有投融资平台作用，推动项目早日开工复工。

# 金融

8月集合信托市场行情回暖，无论是发行还是成立，数量与规模均有显著增长。据公开资料不完全统计，8月共计发行集合信托产品2175款，环比增加50款，增幅为2.35%；发行规模1611.38亿元，环比增加211.92亿元，增幅为15.14%。与此同时，8月共计成立集合信托产品2153款，环比增加90款，增幅为4.36%；成立规模1342.00亿元，与上月同时点相比增加102.45亿元，增幅为8.27%。值得注意的是，房地产类信托产品的成立规模44.53亿元，环比减少27.77%。

# 市场

据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，2022年8月北京新建商品住宅成交5396套，环比上月上升23.99%，较去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77个百分点。从区域新房成交表现来看，大兴区成交规模仍然位居先进地位，8月成交719套，依旧是少有一个成交量突破700套的区域；顺义和通州两区也表现不俗，分别成交479套和453套，位居区域成交排名的第二、第三位；主城区之一的西城则由于新盘较少，区域整体成交体量长期处于偏低水平，当月仅成交1套。

# 企业

【1】9月7日，SOHO中国在港交所发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务；潘张欣已辞去公司行政总裁（CEO）职务，双方将专注于支持艺术和慈善事业。此外，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

【2】9月7日，阿里拍卖平台显示，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行股份有限公司的12.82亿股份（内资股），由沈阳市和平区国有资产经营有限公司、沈阳高新发展投资控股集团有限公司、沈阳锐金资产经营有限公司、北京国锐控股有限公司、北京城环城国际汽车配件城有限公司、山西禹王煤炭气化有限公司、辽宁国科实业有限公司以73.07亿元拍得。至此，恒大集团全面退出盛京银行。

【3】针对“债权人陈淮军于9月7日香港法院提交对融创的清盘呈请，聆讯时间定在11月16日上午9点30分”的消息，融创方面回应称，本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小。针对其未通过信托行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯，公司将采取一切措施抗辩。融创方面强调，此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。此外，据透露，融创现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，目前很大部分债权人对通过债务重组表示支持，公司计划在2022年年内对外公布重组方案。

来源：中房网