“两支持一优化”定调,各地密集出台政策松绑楼市
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五一假期前最后一天,关于楼市的利好消息仍在持续释放。中央政治局今日召开会议研究经济工作,会议提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策。此外,昨天和今天天津、沈阳等城市也陆续有调控政策释放。
两个支持一个优化”提振市场信心
地产股大涨
中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
对于“两个支持,一个优化”,《排名前列财经》援引多位业界人士的观点称,“稳地产”是“稳经济”的重要一环。今年一季度,在多重因素影响下,宏观经济包括房地产领域的增长面临挑战。虽然地方政策频出,但效果不明显。预计未来,在“房住不炒”的前提下,地方“因城施策”支持房地产业发展的步伐会进一步加大、加快。
29日下午,受上午楼市利好消息的影响。房地产板块持续走强,香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、华联控股、中洲控股、信达地产、外高桥涨停,浦东金桥、中南建设、电子城、新黄浦、金科股份涨超8%。
今日午后,地产股大涨
贝壳研究院首席分析师许小乐称,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策” 是中央对于房地产业做出的更明确更积极的表态,这意味着后续地方调控自主性更强,更多高能级城市限制性政策有望松绑,利于住房需求释放。
放宽限价限购
天津沈阳等地出台楼市新政
昨天,天津市住建委发布公开征求意见称拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》,通知中明确,自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请;自2022年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。
天津
今天下午,沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》,通知指出,非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。
记者发稿前,洛阳市发布《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,提高公积金贷款额度,个人较高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才较高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款较低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。
4月以来,已有超过16城发布优化“三限”(即限购、限贷、限售)的楼市新政。与上月相比,出台此类限制性政策松绑的城市从三四线、弱二线城市,开始转向热点城市群的二三线城市和省会城市。
例如,厦门、上海临港、中山、无锡等地相继放松了人才类购房门槛,南京、南昌、绍兴等地多区域放宽了户籍限购要求,苏州、绍兴等地缩短了新房或二手房限售年限,兰州、宜昌等地明确“认贷不认房”。
排名前列财经援引贝壳研究院首席分析师许小乐的分析称,随着合理的购房需求逐步释放,市场去化加快,房企流动性风险出清,消费者对购买新房担忧缓解,市场预期得到改善,将在楼市供需两端形成正反馈。与此同时,销售端好转将提高房企投资开工的信心,拿地积极性也将恢复。
来源:成都商报房产发布
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