“两支持一优化”定调,各地密集出台政策松绑楼市

五一假期前最后一天，关于楼市的利好消息仍在持续释放。中央政治局今日召开会议研究经济工作，会议提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策。此外，昨天和今天天津、沈阳等城市也陆续有调控政策释放。

两个支持一个优化”提振市场信心

地产股大涨

中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

对于“两个支持，一个优化”，《排名前列财经》援引多位业界人士的观点称，“稳地产”是“稳经济”的重要一环。今年一季度，在多重因素影响下，宏观经济包括房地产领域的增长面临挑战。虽然地方政策频出，但效果不明显。预计未来，在“房住不炒”的前提下，地方“因城施策”支持房地产业发展的步伐会进一步加大、加快。

29日下午，受上午楼市利好消息的影响。房地产板块持续走强，香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、华联控股、中洲控股、信达地产、外高桥涨停，浦东金桥、中南建设、电子城、新黄浦、金科股份涨超8%。

今日午后，地产股大涨

贝壳研究院首席分析师许小乐称，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策” 是中央对于房地产业做出的更明确更积极的表态，这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。

放宽限价限购

天津沈阳等地出台楼市新政

昨天，天津市住建委发布公开征求意见称拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

天津

今天下午，沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，通知指出，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

记者发稿前，洛阳市发布《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，提高公积金贷款额度，个人较高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才较高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款较低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

4月以来，已有超过16城发布优化“三限”（即限购、限贷、限售）的楼市新政。与上月相比，出台此类限制性政策松绑的城市从三四线、弱二线城市，开始转向热点城市群的二三线城市和省会城市。

例如，厦门、上海临港、中山、无锡等地相继放松了人才类购房门槛，南京、南昌、绍兴等地多区域放宽了户籍限购要求，苏州、绍兴等地缩短了新房或二手房限售年限，兰州、宜昌等地明确“认贷不认房”。

排名前列财经援引贝壳研究院首席分析师许小乐的分析称，随着合理的购房需求逐步释放，市场去化加快，房企流动性风险出清，消费者对购买新房担忧缓解，市场预期得到改善，将在楼市供需两端形成正反馈。与此同时，销售端好转将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。

来源：成都商报房产发布