从3000元/㎡到8000元/㎡ 渭南房价参差不齐原因在哪

最近在渭南各大购房群，讨论最多的话题就是渭南房价有3000元/㎡，还有8000元/㎡，房价参差不齐，到底该怎么买。

现如今的渭南楼市，同样是毛坯新房，有的楼盘6000元/㎡以上，但大部分都在5500-6000元/㎡之间，购房者想在渭南市中心或者是渭南市区买到“4字”开头的房价也有，但是几率很低。可以看到，渭南房价参差不齐，分析原因这与渭南各大楼盘产品差异和开发商诉求、底线有绝大关系。

一、好产品低价格

产品差异抢“蛋糕” 这份甜点有点腻

2017年，渭南高新区楼市成交均价表现平平。高新区房企在外界因素不占优势的情况下，大打差异化产品，用好产品低价格抢占市场份额。

以高新区天久一品项目为例，在2017年期房当道的楼市下，2017年1月份该项目在售均价为3400元/㎡，远远低于当时市场均价，但因其一梯两户纯现房的产品优势成为热点项目，至2017年12月份，均价已涨至4000元/㎡。

此外，高新2017年表现较好的楼盘中，高新幸福城小高层、九栋洋楼花园洋房、王贺晨光居76-152㎡一梯两户、高新时代新城花园洋房、万达广场旁的法苑小区等，以上项目均通过高品质、差异化、低价格策略抢占市场份额，同时，购买以上项目的购房者也获取了高性价比的回报。

二、高品质选择多

品牌首开拉“关系” 这份便宜占得大

2018年，恒大、碧桂园、中海、富力等房企纷纷入驻，渭南楼市品质升级。对于购房者来讲，“牌子啥都贵，像恒大、碧桂园这样的有名房子，买不起，买不起。”但实际情况却让购房者吃惊！

2018年6月初，恒大·珺睿府来渭首开，成交均价为7000元/㎡，当时同类型产品市场均价在7500元/㎡，外来房企首开亮相，且均低于市场均价和购房者心理预期价位，目的就是吸引购房者关注，获得市场满意度。后续则会根据市场行情调整房价，一方面保障自身利益，另一方面则会让购房者看到房子潜力价值。

三、预判不足定位错误

降低身段谋“出路” 这份风险自己背

在楼盘开发过程中，某些开发商因对市场趋势预判错误，造成产品定位不合理，资金大量投入资金链面临挑战等局面，为快速回笼资金，防范资金链断裂，开发商不得不促销降价。

针对上述降价促销楼盘，购房者因理性对待，以免“竹篮打水”得不偿失。

根据以上分析，我们可以看到，选择差异化产品和品牌首开项目为最稳妥的“占便宜”买房方式，购房者可在后续买房过程中，多向身边已购买人群和专业人士请教，谨慎选择，果断出手。

渭南近期热门楼盘一览：

多彩康城 免费咨询热线：400-032-4608转161294

汇邦•沋河瑞府 免费咨询热线：400-032-4608转381747

国贸公园盛世 免费咨询热线：400-032-4608转259058

富力城 免费咨询热线：400-032-4608转369548

曦和·中央公园 免费咨询热线：400-032-4608转259019

礼悦阁 免费咨询热线：400-032-4608转381938

天久一品 免费咨询热线：400-032-4608转160406

新洲·华盛城 免费咨询热线：400-032-4608转259055

宏帆·人和府 免费咨询热线：400-032-4608转381382

中海·紫御华府 免费咨询热线：400-032-4608转376553

渭南宏帆广场 免费咨询热线：400-032-4608转181237

鸿基·紫御观邸 免费咨询热线：400-032-4608转321474

豪庭·佳苑 免费咨询热线：400-032-4608转259218

上上国风2期·东府 免费咨询热线：400-032-4608转259284 

上上国风·九号院 免费咨询热线：400-032-4608转382934

广青·甲天下 免费咨询热线：400-032-4608转176962 

华盛公寓 免费咨询热线：400-032-4608转195324

通达·朗郡 免费咨询热线：400-032-4608转195138

汇邦·沋河华府 免费咨询热线：400-032-4608转179245

恒大珺睿府 免费咨询热线：400-032-4608转322935

碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线：400-032-4608转323207 

渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线：400-032-4608转349385 

高新时代新城 免费咨询热线：400-032-4608转161362