房企高管“真金白银”增持股份 年中“护盘”成效几何?

时值年中，房企迎来中报发布期。由于房地产行业仍然处于深度调整之际，多数房企的业绩处于下滑或者亏损状态，进而影响股价波动。因此，不少房企大股东选择于近期展开股票增持计划，以期向市场传递信心进而提振股价。

进入7月份，包括万科、华夏幸福、北辰实业、华侨城A等企业纷纷发布股票增持计划，增持金额从千万元至上亿元。

中指研究院企业研究总监刘水认为，当前部分房企股价低迷，甚至面临退市风险，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。

大股东“护盘”

近期，最引人注目的要数万科大股东的增持。今年上半年万科的股价整体呈现下跌态势，从10元以上跌至个位数。进入7月 ，万科股价仍然处于下跌态势，在月初跌到了每股6.8元左右。

7月9日，万科发布2024年半年度业绩预告。公告显示，2024年上半年，万科归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元–90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元。在预告业绩亏损的同时，万科也宣布，其高管自筹2亿元增持公司股票，且增持股份自愿锁定两年。

7月15日，万科宣布骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，对照最初披露的自7月9日起6个月内完成增持的计划来看，万科本轮增持的落实实际上仅用了4个交易日。

此次万科增持未设定增持价格区间，从增持结果来看，本轮增持期间（7月10日–7月15日）万科A股价累计涨幅仅为1.79%，平均为6.81元/股。

对于万科等房企的增持行动，刘水表示：“部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信息。”

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“高管增持对当前股价的影响是暂时的，更多的是将高管的利益与公司发展绑定，一起同舟共济，此次万科设定的期限是2年，这也意味着万科预判2年后将会实现局面的扭转。”

房企年中“保壳战”打响

如果说万科大股东增持更多是向外界传递信心，那么，华夏幸福、北辰实业的增持目标更为明确，就是拉高股价、脱离1元“生死线”。

由于A股存在“1元面值”退市的规则，且今年以来，陆续有中南建设、迪马股份、世茂股份等房企触及“1元面退”，所以在股价濒临“生死线”之际，大股东出手“护盘”不仅显示出与公司共进退的决心，更是“保壳”的最后一搏。

进入7月，华夏幸福大股东增持“护盘”更为心切。当前，华夏幸福股价已经逼近1元警戒线，继续下跌存在退市的风险。截至7月19日收盘，华夏幸福每股报收1.04元，继续横盘。

7月10日，华夏幸福公告，其董事长、实际控制人王文学及部分董事、高级管理人员累计增持1596万元公司股份，计划实施完毕。此后的7月11日，华夏幸福董事长、实控人王文学又进行了第二轮增持，即自2024年7月11日起6个月内，继续增持1000万元-1200万元。

此外，近期增持股份的企业中，截至7月19日收盘，北辰实业每股报收1.32元，小幅下跌1.49%。

据Wind金融终端，当前，在房地产上市企业中，除了华夏幸福、北辰实业外，还有金科股份、华远地产、绿地控股、荣盛发展等房企股价也逼近1元警戒线。

对此，张宏伟表示：“类似华夏幸福这样的房企，大股东增持或许还是想奋力搏一把的，但是，企业能否扭转危机还是要依靠自身的经营。”

来自：新京报