买房不能忽视哪些细节?

房子周围是否有噪音源、是否有“光影反射”、隔音和防水做的好不好，这4个细节要认真考察。

购房者在买房的时候，往往容易只关注价格与户型，而忽略了房子的外部环境。其中这4个方面要认真考虑，包括小区周围是否有噪音源、房子是否有“光影反射”情况、房子的隔音效果如何、房子及小区防水情况如何。全面考虑才会有更为舒适的居住体验。

一、小区周边是否有噪声源

长期处于噪声环境中，会对身体产生危害。尤其是家有老人和小孩的，会影响睡眠状况。噪音的考察需要购房者多次、不同时间去实地看房才能发现。注意以下5类情况，避免选择噪音污染的房源。

1.临街的房屋。要实地考察街边行人、行车声音是否影响居住，特别要注意查看有无街边小摊贩叫卖等现象。

2.离公共汽车站近的房屋。汽车启动本身噪音就大，再加上公共汽车站附近的商业店铺，人流量增大也会产生一定的噪声。

3.在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房屋要仔细考察，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4.卧室应背向噪声源。除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。

5.避免离高架、高速道路太近的房屋。夜晚容易有货车、卡车的声音，睡眠质量不好的人有可能造成神经衰弱。

二、房子是否有“光影反射”情况

有的住宅毗邻大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑反射光线，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。

三、房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，楼上楼下、左右邻居产生的声响都会影响到居住，更无隐私可言，降低居住私密性。

隔音效果好的住宅建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

四、房子及小区防水情况如何

买顶层住宅一定要看看是否漏水。看看顶部是否有漏水、渗水痕迹，墙皮是否有起泡脱落的情况，也可向同小区业主打听是否发生过漏水事件。

暴雨多发季节小区被淹的事件也时有发生，购房者应该了解一下小区的防水情况。当然，比较好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。

除以上4点外，买房经验丰富的人士还会对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。