权威数据报告揭秘 渭南刚需购房者去向
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作为以农业为主的四线城市，渭南的刚需购房者一直都是各大房企所关注的重点人群，这与城市的人口体量与经济发展有着密不可分的关系。而如何吸引渭南“购房主力军”的目光，也成了渭南楼市现下关注的热点话题之一。
根据搜狐焦点网渭南站8月楼市统计数据及某研究院近期发布的《2021年新居住消费调查报告》等信息，我们发现刚需购房者对于价格、区位、周边配套等信息最为关注。今天，我们就通过渭南近期热门楼盘天久·一品二期来具体分析渭南刚需购房者的去向。
一、在渭南，刚需仍为购房主流
综合搜狐焦点网渭南站8月楼市统计数据可知：2021年8月新房成交套数1025套，环比2021年7月新房成交套数1261套，下跌236套；同比2020年8月新房成交套数2240套，下跌1215套。
在“房住不炒”的大背景下，伴随疫情、二手房价格监管趋严等客观因素的影响，渭南楼市投资性购房占比下降，刚需仍为购房主流。
手头资金有限，但又有购房需求怎么办？渭南一位女士想给自己购置一套房子作为婚前财产，但手头资金有限，在几乎跑遍渭南所有楼盘后，最终用五万多的首付价格，在天久·一品二期购置了一套45㎡的一室一厅一卫的房子。
像这样的购房者，在渭南数不胜数。一来是因为渭南人均3-4千的工资水平，导致手中存款普遍不多；二来，渭南楼市中1室户型的房子稀缺，可选择的余地不多。在这种情况下，天久·一品二期热销的原因显而易见。
首先，刚需买房，价格是关键。天久·一品二期打造约45.89-132.2㎡实景现房，可满足多层次人群购房需求，目前项目均价5500元/㎡、搜狐团购一口价4980元/㎡起，放眼渭南来看都极具性价比。其次，刚需买房，区位选择不可忽视。天久·一品二期位于城市核心主干道，是高新区目前各项配套最为齐全的高档人居生活中心，距离万达广场仅需10分钟路程，区位优势明显，结合超高性价比，这里实属刚需人群的不二之选。
二、在渭南，80后为购房主力人群
据某研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》中得知，换房需求受代际、城市等级和家庭收入等影响有强弱差异。调查人群中，80后的换房需求最强烈，有37.1%的受访80后计划在3年内换房，而90后的这一比例为30.56%，相差6.54个百分点。
在渭南，有很多外出务工人员，对于家在农村、人在外地、娃却在渭南市区上学的他们而言，从实际需求来看，其换房需求也更为强烈。子女教育、父母养老等多层次需求，都让他们迫切的希望能够从农村搬到城市，在市区购置一套属于自己的房产。
天久·一品二期的一位业主也曾被这样的问题困扰。该男子家在河北，父母均住在乡下，因为家里孩子在渭南市区上学，所以在比较了多个楼盘后，最终在天久·一品二期购置了一套99㎡的两室户型，方便父母帮忙照看小孩上学。据置业顾问表述，该男子的父母在排名前列次来看房时，便一眼看中了这个房型。
天久·一品二期究竟为何对于陪读家庭如此有吸引力？其实是因为：排名前列，社区物业服务周到、提供8重安防系统，刷卡进小区，保障小区居民居住安全性。对于老人、小孩而言，居住更安心、家人更放心；第二，社区内部配套成熟，对于老人、小孩而言，居住更友好，不用出小区门就可体验美好生活。小区内设置儿童游乐区，可供有小孩的家庭休闲娱乐，无忧看娃；此外，小区内古色古香的凉亭也为老人提供了休憩乘凉、与好友共诉家常的好去处。
三、在渭南，三室户型更受青睐
通过与置业顾问的沟通交流，及对某研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》分析可知，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，而像是渭南这样的四线城市，100㎡左右的三室户型在渭南楼市上显然更受置业者青睐。
渭南楼市上目前3室产品众多，但选择越多，选择越难。一是因为目前高新区同质化产品众多，选择不易；二是因为高新区作为近几年渭南楼市热门地段，房价涨势迅猛，购房者选择更加慎重。根据搜狐焦点网渭南站的数据报告便可得知：2021年8月新房成交均价6863元/㎡，环比2021年7月新房成交均价6788元/㎡，每平方米上涨75元；同比2020年8月新房成交均价5857元/㎡，每平方上涨1006元。
在这样的情况下，天久·一品二期的132㎡户型优势明显，更受渭南置业者青睐。
首先，项目的132㎡户型功能齐全，三室两厅两卫的设计可满足大部分家庭三代同堂的需求，目前搜狐团购一口价4980元/㎡起，可谓是物超所值、极具性价比，而且双气入户、地暖铺设到位，让业主冬季居住体验感更佳，再也不用为寒冬苦恼；其次，住宅产品，生活成本低，物业水电费价格低，更经济适用；最后不得不提的便是天久·一品二期打造的是五证齐全纯现房，所见即所得，让业主免去等待的时间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
