首批保租房公募REITs产品提前结募 申请份额已超初始募集规模上限

8月16日晚间，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT陆续发布公告称，公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，决定提前1天结束公众投资者的募集，8月17日不再接受公众投资者的认购申请。其中，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT称，战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2022年8月16日起至2022年8月17日(含)。

资料显示，中金厦门安居REIT战略配售初始发售份额为31235万份，占发售份额总数的比例为62.47%。网下初始发售份额为1.3亿份，公众初始发售份额为0.56亿份(为此次发售总量的11.3%)，认购价格为2.6元/份，预计募资总规模为13亿元。中金厦门安居REIT投资标的为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目。

红土深圳安居REIT为公开募集封闭式基础设施证券投资基金，基金管理人确定的初始战略配售基金份额数量为3亿份，网下初始发售的基金份额数量为1.4亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.6亿份，认购价格为2.484元/份，预计募资总规模为12.42亿元。红土深圳安居REIT的投资标的为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆等4个项目。

华夏北京保障房REIT本次计划面向公众发售0.6亿份，为此次发售总量的12%，认购价格为2.510元/份，预计募资总规模为12.55亿元。京保REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT底层资产均为保租房，华夏北京保障房REIT底层资产为公租房。从认购情况来看，保租房公募REITs产品备受投资者青睐。根据发售公告测算，三只产品预计募资总额约38亿元，从网下询价结果来看，机构投资者针对三只产品的拟认购规模均为初始网下发售份额的100倍以上。保租房长期运营的模式、相对稳定的租金、较高的出租率等特征使其具备了成为优质底层资产的潜质。

徐跃进还称：“本次首批三只保租房公募REITs产品的正式发售，标志着我国保租房公募REITs正式落地，打通了保租房“融投管退”的模式闭环。同时，保租房公募REITs的推出进一步丰富了公募REITs市场基础资产标的的种类，对推动我国公募REITs市场多元化、可持续发展具有重要意义。可以预见，未来随着保租房公募REITs融资模式的愈加成熟，或将有更多保租房公募REITs产品上市。”