端午假期一二手楼市表现分化,深圳中介门店二手房成交量上涨140%

广东深圳，福田区的一家房地产中介。 IC 资料图

端午假期一二手楼市表现分化。

6月11日，第三方研究机构中指研究院发布的监测数据显示，今年端午假期期间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假。从政策效果来看，自“5.17新政”以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。

端午假期前的6月7日，国常会释放出积极信号。国常会指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。而在这之前，央行、金融监管总局于5月17日接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。随后各地因城施策落地新政。

新房整体成交回暖尚不明显，郊区去库存短期仍承压

从新房市场表现来看，根据中指研究院监测数据，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。

数据显示，今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

聚焦到各城市表现看，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

一线城市而言，端午节假期期间，北京多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。

中指研究院指出，北京“4.30政策”及监管部门“5.17新政”一定程度改善了市场信心，但5月17日之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

深圳楼市则自5月以来迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化，一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。假期期间，市场行情冷热不均，核心区域的优质盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

上海而言，据中指研究院监测，假期内上海共8个新房项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。另从澎湃新闻实地走访来看，部分续销项目受新政利好到访量增加。以碧云澧悦为例，据项目销售人员介绍，上周（6.3-6.9）新客户来访超280组，端午节假期三天时间成交约30套。部分即将开启认购的项目现场到访量也较可观。据新杨思·上园销售人员介绍，端午小长假项目共到访500多组，日均到访量较新政前翻倍。据悉该项目二期将于6月15日开启认筹，二期计划推出116套房源。

广州受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，市场成交也有所回升。根据中指研究院数据，端午假期，广州新建商品住宅成交面积6.1万平方米，较去年端午假期日均成交上涨6%。

重点城市二手房成交套数较去年假期增长

二手房方面，中指研究院数据显示，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进“5.17”政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

从周度数据来看，二手房方面，上周（6.3-6.9）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

另从先行指标来看，58安居客研究院院长张波指出，从安居客线上的数据来看，端午节三天线上热度的确出现小幅逐步上扬态势，但从热度绝对值来看依然低于6月2日到4日的高点。因此市场总体并没有明显呈现出假日楼市的高热度，而是和日常双休日的热度保持基本同步。热度的变化一方面体现出，假期内看房群体的绝对数量相比于假前工作日有明显提升，不少购房者的确在假期在看房找房，另一方面小长假短途出游的人数较多，也在一定程度上大大分流了看房人群。

张波提到，从上海和北京的热度变化来看，可以清晰地看出，5月底已经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。相比之下，还未出台政策的北京则是热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提升，但依然稍低于6月初水平，假期对购房人群的拉动力明显偏弱。

一线城市中，深圳二手房的市场表现较为亮眼。据乐有家研究中心数据，在5月政策集中爆发期的刺激下，刚刚过去的端午假期（6.8-6.10），深圳楼市表现可圈可点。作为深圳本土最大的房地产中介机构，乐有家门店交易数据显示，二手成交量比2023年端午假期上涨140%，带看量同比上涨106%。

中指研究院认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。（来自澎湃新闻）