房地产税落地迎加速信号 渭南后期房价如何?

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

在多位业内专家看来，本次座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。

3月13日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。4月7日，在国新办举行的发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

早在2011年，上海和重庆率先试点对个人征收房产税，征税侧重点则有所区别。其中，上海是以多套房为主要征收对象，重庆则以高端豪宅为重点征收对象。

从今年以来的市场表现看，上海、深圳、杭州、南京等热点城市前4月的楼市成交同比翻倍增长，热度继续提升；全国300城的土地平均溢价率也升至25%，地市热度依旧。

但与此同时，今年以来热点城市的房地产调控政策持续发力，北京、上海等22个城市土地供应端也开始实施“两集中”供地新规。

例如上海、深圳等规范房地产交易秩序并收紧经营贷，上海、杭州、广州、合肥等升级为“四限”政策，热点城市均在积极“稳地价、稳房价、稳预期”。

这时候，房地产税立法和改革的进一步推进，从预期上能够给“稳”上有效地加一把力。

渭南作为四线城市，后期房价如何呢？从市场反应来看，这几年却是在一直上涨。根据搜狐焦点渭南站的统计，渭南楼市2021年4月新房成交均价6387元/㎡，环比2021年3月新房成交均价6263元/㎡，每平方米上涨124元。

即便是横向对比前几年，渭南的房价也是从17年的4000多元/㎡涨到了目前的6000+。如果说购房者的实际需求是楼市产品的出发点，那么房价也会是一个重要的参考对象。

房价猛涨，75-86㎡两室产品或重出江湖

众所周知，渭南自17年以后，各大楼盘就没有两室产品了，整个市场一水的100㎡小三室，经济适用，功能性又强。类似目前市场上光合宸院110㎡、通达·丽景沄上109㎡、富力城二期100㎡等产品，都是为了迎合渭南市场的这部分需求。

对此，国家统计局称，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。渭南房地产经过多年的发展，普通老百姓的住房条件得到大幅改善。现如今渭南房价猛增，家庭户平均人口跌破3，对于渭南房地产而言，未来在产品的供给方面，应该要适应家庭的小型化。同时，适老化与适小化也是大的趋势。