楼市调控越严 房企反倒大赚?去年中国卖房刷新历史记录!

渭南狐小汐 2018-01-20 08:22:58
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数据显示,2017 年,全国房地产开发投资 109799 亿元,其中,住宅投资 75148 亿元,增长 9.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.4%。

昨日下午,统计局发布 2017 年房地产数据,在楼市“最严调控年”里,住房的销售数据却创造了历史新高,这是怎么回事呢?

数据显示,2017 年,全国房地产开发投资 109799 亿元,其中,住宅投资 75148 亿元,增长 9.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.4%。

纵观一年的情况,房地产开发投资增速呈现放缓态势,尽管楼市遭遇“限购、限价、限售、限贷”严密调控,房地产市场仍被普遍看好。

房企拿地持续加速

数据显示,2017 年,房地产开发企业土地购置面积 25508 万平方米,比上年增长 15.8%;土地成交价款 13643 亿元,增长 49.4%。

在调控持续加码的情况下,虽然没有再现 2016 年“地王”频出的局面,2017 年全国土地市场依然火热,房企积极拿地的势头不减,其中,碧桂园、恒大和万科拿地表现最为活跃。各大房企的战略布局主要以深耕现有城市为主,同时聚焦长三角、中西部、环渤海和珠三角等区域,其中,以上海、南京、杭州、合肥为中心的都市圈,受到多数房企的青睐。

房地产销售突破历史记录

数据显示,2017 年,商品房销售面积 169408 万平方米,比上年增长 7.7%,其中,住宅销售面积增长 5.3%。商品房销售额 133701 亿元,增长 13.7%,其中,住宅销售额增长 11.3%。

房地产商品房全年销售额突破 13 万亿,商品房销售面积接近 17 亿平米,这两项数据双双突破历史记录。同时,房企也收获了历史上最丰收的一年,多家企业甚至提前完成年度业绩目标,一路高歌猛进的碧桂园去年更是斩获了超过 5000 亿元的销售额,刷新房企销售业绩。尽管一二线城市受到 “四限政策”影响,楼市降温情况明显,但因为龙头房企城市布局合理,产品线丰富,受到的影响比较有限。

“去库存”初见成效

数据显示,2017 年末,商品房待售面积 58923 万平方米,住宅待售面积减少 670 万平方米。

去年 12 月,住建部召开的全国住房城乡建设会议明确指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。在“分类调控、因城施策”的推进下,热点城市的调控政策不会松绑,但是,库存较多的城市和县城,在购房方面利好政策会逐渐显现。

在“房住不炒”的主基调下,房地产调控效应日益凸显,市场逐渐回归理性,“稳中有进”或将成为 2018 年中国房地产市场的主旋律。

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