拆迁棚改大幕已拉开 渭南楼市现状如何?

过去几年，渭南市人民一起见证了声势浩大的旧城改造工程，城市面貌不断焕新，宜居程度逐步提升，房地产市场也快速发展。而随着改造的继续深入，以及建设关中平原城市群为契机，并依托国家中心城市的各种资源配置，渭南楼市将迎来新一轮的发展。

旧城更新改造惠民生

据悉，渭南近期3个棚户区改造项目已落地。分别是西潼路西段南片棚户区改造项目（沟李村），拟征收房屋，建筑物、构筑物户数50 户，面积约7341平方米。临渭区双王村二三组棚户区改造项目，涉及拆迁1180户，占地257.7亩，征收面积160000㎡。南京大街棚户区改造项目，涉及1040户共12.5万平方米。

拆迁就是棚户区改造项目的大举建设，近年来住有所居是民生保障的基本政策之一。因此，棚改力度不断加强，越来越多的保障性住房将加快建设的步伐。

在这场拆迁和建设的角逐当中，原来的小平房被拆除，要么获得安置房，要么获得拆迁款，一下子居住环境发生了翻天覆地的变化。兜里也有钱了，生活改善了，日子也红火了起来。

拆迁户手里有钱了，首先就要解决住房问题，原本一家人一套房子，现在一人一套房子，一时间随着拆迁商品房的需求也跟着大增，那么房价的上涨也是必然的事情。拆迁户的购买力不容小觑，尤其是大面积的棚改带来的大量拆迁户更是可以左右楼市的走向。

因此，每当拆迁大幕开来，随之而来的一定是楼市的繁荣景象。

城市改造下的人口红利喜忧参半下的渭南楼市

根据搜狐焦点网数据中心统计，2018年上半年，渭南新房成交均价5292元/㎡，环比2017年下半年每平米上涨2281元，同比2017年上半年上涨3322元。渭南房价不断持续上涨。这与城市改造产生的人口红利息息相关。

在2017年6月，渭南临渭区公布了城市改造项目规划，总计17个城市改造项目，涉及10129户，其中货币补偿户数为4955户，建设安置2250户。

可以看到，货币补偿安置占比48.9%，大批手持现金的拆迁户涌入市场，为渭南房地产市场带来了庞大的人口红利。与此同时，也冲击者刚需购房者的脆弱心灵，面对日益增长的房价已“无力吐槽”，还要和大批手持现金的拆迁户争夺房源，刚需购房者表示“伤不起”。

楼市升温，需求释放，供应不足

伴随着棚改货币化安置的推进，渭南楼市也迎来了新发展。近几年，渭南楼市住宅成交量几乎一路上扬。而恒大·珺睿府、中海·紫御华府、富力城等大型房企的进入，也推动了渭南整体房价的上涨。

收入水平的提高和对生活质量更高的要求，以及二胎政策的开放，市场需求正在向“大中户型”快速转型。棚改加速、期房、量价齐升、产品高端化、需求改变，这就是真实的2018年渭南楼市。

如果说渭南旧城改造谁是较大受益者，莫过于渭南城区了，从一个老旧城区华丽蜕变成一座宜居宜业的新城，到处焕发着新生机，商业综合体也不断涌现，居住氛围日渐浓郁，也成为渭南人眼中较具有置业价值的区域。

位于渭南市民生街与二马路十字西北角广青·甲天下，全方位满足区域居住人群日常生活需求，属渭南城东宜居宜商宜投资之地。8月13日-8月19日，“七夕，为爱放价”特推出5套精品现房，一口价3798元/㎡，欲购从速。

（广青·甲天下）

位于二马路与民生街十字的海兴·水岸新城，目前11#号楼建面约101-142㎡应俱全满足不同层次需求。建成后将为广大居民提供一个高品质，高质量，智能化的大型人文社区。

（海兴·水岸新城）

位于渭南市临渭区滨河大道南段的汇邦·沋河华府，15#楼总高26层，2个单元2梯3户火热销售中。

（汇邦·沋河华府）

总结：在城建和旧改的双力驱动下，片区宜居程度不断提升，将掀起新一轮的购房热潮，如何抓住市场机遇，精选优质好房，也是摆在众多置业者面前的一道难题。未来的渭南，我们拭目以待！