渭南楼市11月新房成交均价6304元/㎡,成交套数494套

渭南楼市2022年11月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2022年11月渭南房地产市场。

一、渭南楼市11月政策大事件回顾

1、盘活资金 渭南房企喜迎利好!这下施工进度该顺利了吧?

11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

2、重磅利好!金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展

近日，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）在地产圈广为传播并引起热议。

该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

3、西安楼市松绑!落户即可买二手房

11月19日，华商报记者从西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组获悉，即日起西安市对楼市限购、限售政策作出重大调整，其中外地迁入本地无房户，可以直接购买首套二手住房，临潼区等五个区域限购解除。

西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发文称，为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在西安市创新创业，促进房地产市场平稳健康发展，西安市对楼市限购、限售政策作出重大调整。

4、临近年底,当前是渭南购房的最佳时机吗?

据搜狐焦点网渭南站发布的10月楼市数据显示：2022年10月，渭南新房成交均价6388元/㎡，环比2022年9月新房成交均价6187元/㎡，每平方米上涨201元；同比2021年10月新房成交均价6807元/㎡，每平方下降419元。

从当前的实际情况来看，房价下跌的趋势有所缓解，目前正在逐步回温。在这种情况下，有部分购房者仍在徘徊观望，不知是应该低位抄底，还是应该再等等房价变化。

5、11月LPR按兵不动:1年期3.65%,5年期以上4.3%

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。

据了解，LPR已经连续三个月保持不变。LPR上一次调整是在8月份，5年期以上LPR再度下调15个基点，降至4.3%，1年期LPR则在今年1月20日下调10个基点后再度降低5个基点，降至3.65%。

6、中国税制结构再优化!个税等主要税种改革方向更清晰

中国税制改革仍在持续，这关系着现代财政制度建立、国家长治久安和共同富裕等目标的实现。

二十大报告要求，优化税制结构。《党的二十大报告辅导读本》中，财政部部长刘昆和全国政协经济委员会副主任宁吉喆的撰文中，均涉及税制结构优化，个税、增值税、房地产税、消费税等具体改革方向。未来中国税制结构及相关税收改革进一步明晰。

二、渭南楼市11月土地市场信息

2022年11月，共有两宗国有土地挂牌出让公告（均为工业性质），以下为详细信息：

三、渭南楼市11月预售证信息

2022年11月，渭南楼市共有5家房企拿到商品预售证，合计1241套房源。

其中，鸿基世业万和华府项目D1#楼90套房源；D3#楼46套房源；D4#楼92套房源；

御林花苑B#楼189套房源；C#楼188套房源；

光合宸院5号楼163套房源；10号楼163套房源；

渭南富力城DK2 B-T5#住宅楼274套房源；

碧桂园·春风南岸10#楼36套房源；

综上，2022年11月渭南楼市共计1241套房源入市，环比2022年10月预售证房源入市331套，上升910套；同比2022年11月预售证房源入市1639套，减少398套。

四、渭南楼市11月新房成交数据，成交均价6304元/㎡，成交套数494套

渭南楼市2022年11月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2022年11月新房成交均价6304元/㎡，成交套数494套，成交面积113131.51㎡。

2022年11月新房成交均价6304元/㎡，环比2022年10月新房成交均价6388元/㎡，每平方米下跌84元；同比2021年11月新房成交均价6738元/㎡，每平方下降434元。

2022年11月新房成交套数494套，环比2022年10月新房成交套数326套增长了168套；同比2021年11月新房成交套数496套，下跌2套。

五、年末渭南购房良机来袭 上游政策+楼盘优惠双管齐发

2022年11月的渭南楼市，在全国各类利好政策出台下，结合大部分渭南房企的优惠政策，双管齐发，销量得到了一定程度的上升。

一方面，在房住不炒的主基调下，近月来，中国监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。11月以来，多项重磅政策落地。，如：“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行跟进落实资金支持，支持房企融资“三箭齐发”。

另一方面，从渭南万科城首付3万、通达·丽景沄上首付8万、宏帆·人和府首付5万、中海·学府里0首付、广青东府首付7万等信息来看，临近年底，各大开发商业绩冲刺，都把低首付作为了重点营销手段，从一定程度上给大家解决了首付的问题。在这里需要注意的是，购房者应根据每个楼盘低首付的实际情况来进行选择。一方面是是首付分期。第二方面则要考虑是不是把首付加到月供里了，不能盲目选择，最终导致月供过大或者利息过大，从而损失了自己的部分资金。

结合渭南楼市以及全国楼市的实际情况，目前的房地产政策部署已经形成涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。明年“三支箭”会开始落地见效，市场化资金将精准投放，“保交楼”、房地产相关风险处置、资产收并购和公司重组等方面的贷款、债券、股权融资会明显增加。

六、渭南楼市11月新房成交量统计 渭南万科城名列榜首

据搜狐焦点渭南站统计，11月渭南新房成交TOP10楼盘分别为：渭南万科城、鸿基世业万和府、光合宸院、碧桂园·春风南岸、富力城、中海学府里、宏帆·人和府、金水铭都、中创·天曜、保亿·文阙台。

本次荣登榜首位置的是渭南万科城，凭借着“首付8万，入住万科城”的强劲优势，让这一品质大盘再一次火热出圈，目前项目在售澜园2#楼、3#、6#楼；观园1#、2#、6#楼，面积区间为约95~139㎡全生命周期户型。1期预计22年12月底交房，2期23年年底交房。

夺得本次新房成交TOP10榜单第二名的是鸿基世业万和府，万和府作为11月初新晋的改善大盘项目，占据市政新区价值高地，在售面积160/170㎡三、四室户型，自开盘便已已受到广泛关注。

位列本次榜单第三名的，是本土优质房企新洲集团开发的光合宸项目，11月光合宸院开启了限时让利：8套优质特价房，砸金蛋抽豪礼，加上项目施工进度和细节优势有目共睹，成就了该项目11月的优秀成绩。

除此之外，跻身本次榜单TOP10的其他楼盘，也是长期以来在渭南楼市中收获好评无数的实力热销楼盘。比如位于滨水新区核心位置的纯板式装修大宅的碧桂园·春风南岸项目；以创新户型跑道式阳台、三开间朝阳闻名的中创·天曜项目；高性价比和全能配套闻名楼市的富力城项目，都值得关注！

七、渭南楼市11月新房成交量 中心区位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年11月，渭南中心区新房成交量占比62%位列第一，高新区新房成交量占比31%，城东区新房成交量占比7%。

中心区占据渭南城市中心位置，拥有醇熟配套和发达交通路网\更繁华便捷的居住体验感，加上11月多盘的推新，让中心区楼盘占比及销量反超高新。

高新区随着城市商业、医疗配套的升级兑现，因而受到了广大置业者喜爱与追捧，但11月销量相较于中心区各大楼盘有所减少，主要原因在于新盘较少，活动力度有限。

城东区拥有四园两河等丰富生态配套，还有许多渭南人耳熟能详的优质学府，能够带给置业者更绿色健康的居住体验感，非常适合追求新氧生活置业人群居住。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

渭南高新区新房成交均价6009.7元/㎡，市中心成交均价6612.2元/㎡，城东区成交均价6066.7元 /㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

总结：随着楼市金融政策“三只箭”的发布，11月渭南楼市有了明显回温，成交量有了明显提升，部分房企销售成绩也十分亮眼，12月份随着市场的不断回温，加上传统返乡置业潮的到来，房企活动预计会维持热度，为2022画上一个不错的句话。

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