“西渭一体化”规划已出 将给渭南房地产行业带来何种变化

自2013年渭南政府与西安政府商议“西渭一体化”以后，也不见有进展，终于在今年10月29日，西安市政府代表团到渭考察并召开座谈会，签署《西渭融合重点项目合作框架协议》（以下简称“协议”）。西安市长李明远、渭南市委书记魏建锋和渭南市市长王琳等出席了座谈会。

梳理时间表，西安在2002年与咸阳签订战略协议，2013年和2020年与渭南签战略协议。这次“西渭融合”的背景和基底，更令人关注。协议内容包括商业、农业、教育、交通、信息等各个方面，可以说是西安渭南协同发展。

新闻报道称：“进一步加强和扩大西安、渭南两市间各领域的交流与合作，充分发挥西安的辐射带动作用和渭南的土地、资源优势。”

人，是发展的最重要资源

在特大中心城市的都市圈时代，核心城市是人口的特别承载区。较新新闻显示，2019年西安常住人口增加19.98万。两年100万的增量，从侧面证明千万级人口的西安，流动性、枢纽性和门户性远高于一般城市。与其它中西部省会相似，作为陕西省会，省内城市迁入西安占比在60-70%。

在省内迁入西安人口中，咸阳和渭南一直稳定在50%左右。 我们截取了一些样本分析发现， 西安人口迁出城市中，咸阳和渭南占比高达57%。

从这个角度上来看，人口来往愈密集也就意味着“一体化”程度高低。数据折射出，咸阳和渭南两城与西安的互动最为频繁和密切。

从距离上看，咸阳和渭南主城分别距离西安约20和50公里左右，车程大概在30-60分钟。

所以，向西“西咸一体”只在经济和民间层面；向东，则是渭南不断融入西安。渭南是关中平原城市群重要的节点城市和晋陕豫黄河金三角区域中心城市。向西，融入大西安发展，打造西安—渭南经济一体化协同格局；向东，推进区域联动，促进渭南与晋、豫黄河金三角区域联动发展；向内，优化市域空间和经济功能布局，加速高质量发展。

从2013年呼声很高的“西渭一体化”终于迈出了一大步。随着协议的签订，渭南将迎来巨大的变化。其中，对渭南的支柱产业之一的房地产行业将带来巨大的变化。

而发展的基石，则是渭南城市的人口。如果将来“西渭融合”进展速度快，那么渭南的常住人口也将增加。

人口增加带来的影响首先会体现到房产市场

人总是需要居住的，无论是买房还是租房，随着“西渭一体化”推进，渭南房产行业也迎来再一次发展。

人口增加，人们对于房子的需求也随着增长，近几年得益于大牌房企的入驻，渭南的房地产行业也越加发达，俨然成为了渭南的支柱产业之一。

这说明，渭南楼市是有发展潜力的，尤其是在西安“一小时经济圈”之内，在西安上班，回渭南居住也毫无压力。

“西渭融合”并不代表房价要大涨

协议签订的同时，出现了很多关于渭南房价即将上涨的谣言。

这些不实的传言大多存在于置业顾问，他们瞄准了渭南购房者的心理，营造出“房价上涨不买就是亏”的心理暗示。

实际上目前渭南楼市房源充足，临近年底“返乡置业”时机，很多房企为了回笼资金或许会有更大力度的优惠活动，渭南购房者还是要以实际为准，切莫轻信谣言。目前渭南房价还是“稳”字当头，购房者可以按需上车。

以下是最近渭南热门楼盘的优惠信息，供购房者置业参考。