渭南楼市2021年10月成交均价6807元/㎡ 成交740套

渭南楼市2021年10月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2021年10月渭南房地产市场。

一、渭南楼市10月政策大事件回顾

1、房地产税改革试点将开展!试点期限为五年

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

2、两部门:坚持不将房地产作为短期刺激手段

继央行货币政策委员会2021年第三季度例会首度提及房地产后，央行再次就房地产金融“发声”。根据央行官网，9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

3、西安发布第二批二手房成交参考价 市场均价已连续3个月下降

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区；价格较低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

4、前百名房企1-9月拿地总额21456亿元,同比下降9.8%

10月1日消息，中指研究院在其官方微信公众号发布报告称，今日，中指研究院发布2021年1-9月房地产企业拿地排行榜。根据数据，2021年1-9月，前百名房企拿地总额21456亿元，同比下降9.8%，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。

二、渭南楼市10月土地市场信息 累计共1宗国有土地受让，3宗国有土地出让成交

2021年10月共1宗国有土地受让，共3宗国有土地出让成交，现将有关情况公布如下：

渭南高新区宗地编号为：WK-(02)-52国有建设用地使用权实施挂牌出让.土地面积约77.87亩，出让年限70年（配套商业40年）。

其中，宗地编号1—6—241，土地面积约192.72亩，成交价格46253万元，均价约240万元/亩，出让年限70年，受让单位为渭南城投房地产开发有限公司；

宗地编号1—6—243，土地面积约131.19亩，成交价格31485万元，均价约240万元/亩，出让年限70年，受让单位渭南城投房地产开发有限公司；

宗地编号1—6—244，土地面积约105.02亩，成价价格25204万元，均价约240万元/亩，出让年限70年，受让单位为渭南城投房地产开发有限公司。

三、渭南楼市10月预售证信息 累计118套房源

2021年10月，渭南楼市共有3家房企拿到商品预售证信息，合计118套房源。

其中，经开·未来城建设项目23#、24#、26#楼36套房源；

雅居乐翰林雅郡S1#、S2#、S3#楼37套房源；

蓝城陶然里12#、16#、17#楼45套房源；

综上，2021年10月渭南楼市共计118套房源入市

四、渭南楼市10月新房成交数据，成交均价6807元/㎡，成交740套

渭南楼市2021年10月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2021年10月新房成交均价6807元/㎡，成交套数740套，成交面积94012.29㎡。

2021年10月新房成交均价6807元/㎡，环比2021年9月新房成交均价6561元/㎡，每平方米上涨246元；同比2020年10月新房成交均价6121元/㎡，每平方上涨686元。

2021年10月新房成交套数740套，环比2021年9月新房成交套数789套，下跌49套；同比2020年10月新房成交套数1536套，下跌796套。

五、渭南楼市10月市场分析

结合近期渭南楼市的实际情况，从数据层面来看，10月份渭南新房成交量持续走低，主要是受到二手房停贷、新房贷款放慢、各地调控政策不断出台等影响，购房者观望情绪加重。

从价格层面来说，渭南楼盘基数小，整体价格不高，根据个别精装楼盘的表现，出现短暂的上下浮动也很正常。

渭南城市发展方向越来越多样化，每个区域都有自身的优势。比如城东、滨水新区的生态资源丰富化，高新区的楼盘多样性，市中心的配套齐全。对于渭南购房者来说，无疑考虑得就会多一些；对于房企来说，如何打造一个符合目前当下渭南楼市需求的产品，来匹配渭南人的人居需求，才是需要好好考虑的问题。

不过渭南老百姓买房，看到最后还是看产品，因而高性价比、产品优秀是首要条件。

六、渭南楼市10月新房成交量统计 万科城领衔

据搜狐焦点渭南站统计，10月渭南新房成交TOP10楼盘为：万科城、富力城、碧桂园·春风南岸、文瑞·卓锦花园城、宏帆·人和府、保利·锦悦和府、东原·玖城阁、碧桂园翡翠时代、信达·汣溪、融创东麟府。

从上表可知，渭南楼市2021年10月成交排行中，万科城成交数量占据榜单首位。缘何万科城如此受到渭南购房者热捧？万科城项目在进驻渭南后，规划打造了约142亩绘梦公园、约20万方商业综合体......从实景示范区、生活配套、文化教育，无不彰显着万科造城的美好初衷。

富力城和碧桂园·春风南岸在渭南楼市中也一直是瞩目的存在，本次分别名列新房成交量排行榜的第2名和第3名。富力城之所以如此受到渭南购房者热捧，是因为其超高的性价比，5800元/㎡的价格可谓是十分亮眼。此外，目前正在举行的11.11无套路购房节，建面约100-130㎡特惠好房，直减7万/套，优惠力度也不错。感兴趣的朋友可以去售楼部进行咨询了解。

而本次排名前十的其他各个楼盘项目，也都各有优势。比如说文瑞·卓锦花园城，社区景观打造的非常唯美，6000㎡中心水景环绕，栋栋临水，让业主享受到优质的园林景观。此外，首创的多变精装风格放眼目前的渭南楼市，也称得上稀有。居住者可根据自己的喜好自行选择适合自己的精装风格，居住体验感更佳。

七、渭南楼市10月新房成交量高新区独占鳌头

根据搜狐焦点网数据中心统计，2021年10月份，渭南高新区新房成交量占比为49%独占鳌头，中心区成交量占比41%，城东区成交量占比10%。

渭南高新区楼盘多，选择性大，性价比较高等优点备受购房者青睐，销量先进也是情理之中。

中心区拆迁难度大，地价贵，价格稍高，但配套成熟，交通方便，所以成交量略低于高新区。

城东区自然环境好，但新楼盘不多，可选择性少，销量不及其它两区也属正常。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

渭南高新区新房成交均价6851元/㎡，中心区成交均价7020元/㎡，城东区成交均5916元/㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

总结：从数据层面来看，2021年10月份渭南楼市相较于9月而言，新房成交量降低，成交均价有所上涨，均价每平方米上涨223元，成交量下跌49套。通过对渭南目前经济发展的前景、各区域房租、房价的涨幅情况判断，加上近一阶段入市房源的统计，预计未来短时间内渭南房价上下浮动不大。

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