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狐小甜
上海高端盘持续火热，8月17日外滩壹号院二批次开盘售罄，成交金额达56.74亿元，成交率100%。越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）首开即罄，累计成交额17.35亿元。预计未来高端盘将持续火热。
随着租购同权的推进，住房租赁市场将迎来发展机遇。发展住房租赁是构建房地产发展新模式的一项重要内容。我国住房租赁市场前景广阔，应成为解决居住问题的重要途径。各地正在建设筹集“好房子”，为租赁住房提供好服务。
苏州个人住房商业贷款利率持续下降，部分城市部分银行首套房贷利率低至2.95%。未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变，或将进一步逼近公积金贷款利率，这也可能会反推公积金贷款利率下调。
2024年1-7月，上海市房地产开发投资同比增长8.0%，但住宅新开工面积下降6.3%。截至7月底，上海市商品房销售面积下降0.9%，其中住宅销售面积下降2.1%。
保利发展向特定对象发行可转换公司债券预案发布，总额不超过95亿元，发行数量不超过9500万张，用于15个项目，其中保利集团拟以现金方式认购不超过10亿元。
上海高端盘继续热销，8月17日外滩壹号院二批次开盘，成交额达56.74亿元。同日，越秀·苏河·和樾府开盘售罄，销售累计金额17.35亿元。这两项目单价“10万+”再次点燃上海楼市。上海外滩壹号院和苏河·和樾府在8月继续热销，供应量井喷。
8月房企还债高峰来临，多地房企发行兑付公告，包括旭辉集团、富力地产等。房企兑付压力大，房企融资低迷。未来仍可能有债务违约事件。8月19日，房企兑付集中，预计未来两三年内不再有大额刚性兑付。
南京市计划出台收购未售商品房用作保障性住房方案，各地相继出台收储实施细则。政府“去库存”政策有助于缓解企业资金压力，市场情绪有望恢复。不过，落地过程中仍面临价格、供需错配、资金成本等问题。
